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2020年惠州买房各个楼层有什么优缺点?大亚湾楼盘临深一线美茵河畔,香港客户可做按揭

2020-01-11 00:00:00 作者:张昭洋13530547638 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论
美茵河畔花园-查备案价

美茵河畔花园-查备案价 14000元/m²

   址:惠州市大亚湾区西区石化大道西189号

销 售 电 话 :涂经理18923868209,香港0085268702008

  商:惠州市鸿楷业发展有限公司

2020年惠州买房各个楼层有什么优缺点?大亚湾楼盘临深一线美茵河畔,香港客户可做按揭


  一、选楼层需要考虑一些因素


  1、考虑采光


  低楼层受到其他建筑遮挡,不能接受到阳光的照射,建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划,有的就算是高楼层,规划不妥的话,也会没有阳光。


  2、考虑噪音


  低楼层离噪音源最近,且噪音的传播是全方位的,1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤,噪音有所减小,而5-8层却因为无遮挡物,噪音更甚,所以想要避免噪音的购房者,还要选择再靠上一些的楼层。


  另外,设备层噪音也要注意,像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。


  3、考虑空气


  沿海城市的空气湿度较大,建议不要选择太低的楼层,过于潮湿。但更要避免灰尘“层”,据说8-10层是扬灰层,也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的,只不过低楼层经过绿植的净化过滤,空气可能会比上层好些。


  4、考虑大视野


  低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。

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  二、不吉利的楼层真的不能买吗


  受某些思想的作用,对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸,例如4层、13层、14层、18层等。那么这些楼层房号真的不能买吗?


  对于楼层是否吉利之说,每类人群都有自己不同的看法。


  有人避讳字音谐音的,觉得4跟“死”谐音,连带所有带“4”的楼层都不待见;18又让人联想神话故事中的到18层地狱;而西方人视13为厄运,唯恐避之不及;而不少人觉得8和“发”相近,应该是抢手的好楼层才对,偏偏也有人觉得“七上八下”,认定了住八层会走下坡路。


  由此可见,人们对楼层是否吉利的说法其实千差万别。


  事实上,8层对于大部分住宅来说属于中间楼层,如果三十多层的楼,13楼和18楼其实是标准的黄金楼层,不高也不低,视野和位置其实很好。


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  三、各楼层的优缺点分析


  1-5楼


  优点:水压充足,电梯依赖小,出行方便,通常来说价格低,遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大。购买一楼,部分楼盘还赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。


  缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)、视线不好、光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。


  6-8楼


  优点:出行相对方便、安全性高、采光通风不会太差、视野良好。


  缺点:交通噪音污染、灰尘污染。


  9-11楼


  优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;


  缺点:虽然有风景,但视野不是很好,可能会有扬灰层。


  12-19楼


  优点:楼层高度很适合居住,空气好、光照够、视野开阔、风景不错。


  缺点:上下楼层人居多,水压容易不足、出行倚赖电梯。


  20-23楼


  优点:很多人眼里的最佳楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。


  缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,依赖水压、倚赖电和电梯。


  24-30楼


  优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。


  缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。


  31-33楼


  优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。


  缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。


  挑选楼层需要考虑的因素有很多,各楼层的优缺点有所不同,总层数不同最优选择也会不同,怎么选择,需要你结合家中情况来综合考虑、选择。最后给大家推荐一个惠州惠阳区适合自住投资的楼盘,祝您能挑到令你满意的楼层。

 

  粤港澳大湾区·惠州大亚湾


  《美茵河畔花园


  临深圳坪山直径距离4公里的31万㎡社区


  建面约91-106㎡户型

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  项目基本信息


  备案名:美茵河畔花园


  开发商:惠州市鸿楷业发展有限公司


  项目地址:惠州市大亚湾区西区石化大道西189号


  项目物业类型:高层、商业、小高层


  占地面积:71220㎡


  总建筑面积:311259.92㎡


  容积率:3.0


  绿地率:30%


  停车位:2140个


  车位比:1:1.2


  层高:约2.95米


  面积:约91㎡、约102㎡、约106㎡


  总户数:1835户


  栋数:9栋(1-9栋)


  梯户:2梯4户


  层数:27-32层


  项目配套:


  【商业】:好又多超市、世纪城综合购物中心、京华购物中心、万达广场、新一城、星河COCOGarden、家乐福等商圈荟萃;


  【学校】:荷茶小学、广外大亚湾外国语学校、西区三小、大亚湾第三中学、北师大附小环伺;


  【医院】:惠亚医院(三甲)、大亚湾人民医院等医疗配套护航;


  【公园】:板嶂岭森林公园、大亚湾儿童公园两大公园近在家门口,另红树林、滨海公园、虎头山、黄金海岸、亚公顶等环绕。


  【交通】:四大高速:沿惠大高速、沿海高速,可通达深圳盐田、罗湖;经深汕高速、惠盐高速直达深圳东部中心;地铁:深圳地铁14/16号线(建设中)直抵福田-罗湖中心,惠州轨道1号线(规划中)连接惠城、惠阳、大亚湾等区。高铁:惠州南站1站抵坪山,30分钟瞬抵深圳中心;深惠捷运正式通车,惠州南直达福田高铁站,畅达全国。


  推售户型


  A户型,建面约102㎡,两房两厅两卫

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  户型亮点:


  ①南北通透,双阳台对流,采光通风好


  ②主卧套房设计,居住舒适


  B1户型,建面约106㎡,两房两厅两卫


  户型亮点:


  ①南北通透,双阳台对流,采光通风好


  ②主卧套房设计,居住舒适


  C户型,建面约91㎡,两房两厅一卫


  户型亮点:


  ①南向主卧、阳台,采光通风佳


  ②长进深双厅,彰显舒适尺度


  项目效果图

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美茵河畔花园实景图.jpg

美茵河畔花园实景图


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