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惠州大亚湾坪山河壹一号楼盘有什么户型,房价是多少?有什么优惠

2020-01-11 作者:任志勇:13418907415 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

惠州大亚湾坪山河壹一号楼盘有什么户型,房价是多少?有什么优惠


坪山河壹一号户型有:91平的3房2厅2卫,108平的3+1房2厅2卫,125平的3+1房2厅2卫。个人认为坪山河壹号108平的户型最为实用,重点推荐下这个户型,108平能做到4房2厅2卫,南北通透双阳台,赠送面积达18个平凡,属于高赠送户型,坪山河一号预计均价14000左右。


91、92平米;三房二厅二卫


华策坪山河一号户型图


108、109平米;三房二厅二卫


华策坪山河一号户型图


125平米;四房二厅二卫


华策坪山河一号户型图



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惠州华策坪山河壹号华策坪山河壹号位于惠州大亚湾西区临深一线位置,属于坪山和大湾区的交汇处。共建13栋高层住宅,局部2层商业及1栋2层幼儿园,总占地面积约为7万㎡,计容总建筑面积约为21.7万㎡,集商业、幼儿园、住宅于一体,属于片区首个大盘。项目紧邻深圳龙岗坪山区域,属于深圳外溢客户和外溢产业首当承载区域,大大带动了临深区域的经济发展,成为深圳东进“桥头堡”


坪山河壹一号这个楼盘在大亚湾西区的第三小学的旁边,这个楼盘它紧邻龙海三路,到大亚湾的石化大道是特别近的一条路,然后的话周边还有个坪山河,属于河景房。


华策坪山河壹号这个楼盘建筑面积还是比较大的,有20多万平的建筑面积,占地面积是7万平米。容积率是3.2,绿化率是30%。


华策坪山河一号楼盘规划图


坪山河壹一号小区总共的话有2136户,物业的话是万科物业,物业费是2.78元/每平米每月。楼盘月底开盘,交房时间是2021年。


坪山河壹一号详情:预计均价14000元/平


开发商:惠州华驰科汇投资有限公司


占地面积:70000平米


建筑面积:217000平米


容积率:3.2


绿化率:30%


楼栋总数:14栋


楼层状况;32层高


总户数:2136户


停车位:2169个


物业公司:深圳市万科物业服务公司


惠州大亚湾坪山河壹一号楼盘有什么户型,房价是多少?有什么优惠


坪山河壹一号这个小区的话200米左右的范围内有两个公交站,然后还有一所学校属于特别近的那种。


大亚湾第三中学


华策集团有限公司成立于1994年,经过25年的发展,已逐步成长为集现代化、多元化、国际化于一体的企业集团。华策集团旗下拥有30余家控股子公司或全资子公司。


  目前,华策集团的国内总部设在珠海,国际总部设在美国洛杉矶。集团的业务范围覆盖美国、澳洲、北京、香港、澳门、深圳、广州、惠州、山西、珠海等地。

 

截至2019年初,华策集团的运营规模已达1800亿元,房地产、高科技、金融三大板块并行发展。其中,地产板块拥有逾千万平方米的土地储备,年开发面积逾150万㎡;高科技板块拥有自主研发的填补国际空白的“白光定位”技术等先进专利技术31项,实现了近千亿元年产值;金融板块项目涉及股权投资基金管理、大宗商品供应链电子商务交易等平台提供金融服务,形成房地产金融、高科技供应链金融的商业模式,并积极布局海外,为实现企业万亿级资产奠定基础。


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坪山河壹一号配套


小区内部配套:特色水景,幼儿园,康体设施


中小学:小学:大亚湾西区第一小学兴汉小学、大亚湾龙山小学西区六小


中学:光亚中学、华南师范大学附属学校、华南师范大学附属学校、大亚湾一中、大亚湾三中


幼稚园:三远大爱城小区幼儿园、大亚湾海惠幼儿园、惠恩幼儿园


商场:目前有沃尔玛、世纪城购物广场,天虹,大润发,万达广场,翡翠山,星河cocogarden,灿邦广场商业等大型商业。


大亚湾世纪城购物广场


医院:大亚湾西区医院、惠阳人民医院、中山大学惠亚医院


银行:建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、农村信用合作社、邮电局


公园:亚公顶森林公园、虎头山公园大亚湾儿童公园红树林公园板樟岭森林公园



坪山河壹一号择址距坪山约2公里的惠湾区域,地处坪山商圈和万达商圈双圈繁华围绕,高铁地铁双通达,南坪快速三期迅达深圳南山;项目位居坪山河畔,坐拥滨河公园与谭公庙公园,景观资源丰富,尽享一河两岸双公园休闲胜地


坪山河壹一号交通


1、【双地铁口物业】:项目距离聚龙山站仅需5分钟即可到达


2、【开启高铁捷运时代】:9月1日厦深铁路正式开通深圳北站至坪山站的C字头高铁快捷线,坪山新区迈入高铁捷运化时代到深圳北站只需20分钟,出站后马上就可以接驳地铁4、5号线,极大地缩短了坪山与深圳中心区的距离。


3、【两块】:坪盐通道20分钟直达大小梅沙,南坪快速40分钟横贯深圳东西。


4、【三高】:深圳高速坑梓高速出口首站,外环高速无缝接驳深圳高速路网,东部过境20分钟直达罗湖莲塘口岸。


5、【三铁】:厦深高铁10分钟即达坪山站,半小时即达福田中心区,地铁3号线延长线,步行5分钟即可到达坑梓站,20分钟直达罗湖,地铁14号线,步行5分钟即达坑梓站。


华策坪山河一号交通图


坪山河壹一号是专为年轻人打造的总价低、首付少的小户型项目,它具有置业门槛低、首付低等特点,助年青一族零压力购房;户型实用率高,76即可实现舒适的3房空间,为年轻人提供亲近大都市的轻奢生活。


坪山河壹一号周边公交有大亚湾128路a线、128路b线、138路、268路、317路a线、317路b线到秋谷康城站下即可到达项目,或深惠城巴1线,317路,7路,8路,201路,168


坪山河壹一号户型方正实用,高拓展空间, 5D醉美园林造景,移步易景,足不出户即可沉醉在连绵的绿意和水波中。


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【论惠州买房的可行性?】


  一、惠州买房遇到怎样的尴尬?


  深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨,越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看。


  深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?最后东莞也限购了,也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠,所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?


  “能”的观点很多,“不能”的观点也不少,不能买的观点大家已经在网上看得不少,我就不用一一赘述,但是这些观点基本都是13年以前,13年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘,妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买似乎变成一种共识。


  但现实中另外一种抱怨并未平息,认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是:当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。


简单举例:某楼盘新房成交单价1.6万,新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪


  像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这时候很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者把自己房子贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年,这个现状将不复存在。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻。


  个人认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州?


  惠州14号线开通妥妥的2万均价,所以2万以下个人建议随便买


深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子:2008年金融危机中央投放4万亿刺激,扭转了当时局面。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格,可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然,那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。


惠州位于中国华南地区,常住人口477.70万人,拥有占地11599平方公里,相当于6个《深圳》面积之大~


惠州市辖2个市辖区、3个县,且设有大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。


惠州分别是:惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县


惠州,背靠罗浮山,南临大亚湾,境内东江蜿蜒100多公里,属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,是珠江三角洲中心城市之一


惠州目前的常住人口达到480万人~


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