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2020年惠州买房各楼层的优缺点分析,大亚湾泓泰花园,均价14510,香港客户可做按揭

2020-01-12 作者:张昭洋13530547638 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论
泓泰花园-查备案价

泓泰花园-查备案价 14500元/m²

   址:大亚湾西区龙海二路(珠江东岸对面)

销 售 电 话 :涂经理18923868209

  商:惠州大亚湾泓润房地产开发有限公司

2020年惠州买房各楼层的优缺点分析,大亚湾泓泰花园,均价14510,香港客户可做按揭



  一、选楼层需要考虑一些因素


  1、考虑采光


  低楼层受到其他建筑遮挡,不能接受到阳光的照射,建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划,有的就算是高楼层,规划不妥的话,也会没有阳光。


  2、考虑噪音


  低楼层离噪音源最近,且噪音的传播是全方位的,1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤,噪音有所减小,而5-8层却因为无遮挡物,噪音更甚,所以想要避免噪音的购房者,还要选择再靠上一些的楼层。


  另外,设备层噪音也要注意,像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。


  3、考虑空气


  沿海城市的空气湿度较大,建议不要选择太低的楼层,过于潮湿。但更要避免灰尘“层”,据说8-10层是扬灰层,也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的,只不过低楼层经过绿植的净化过滤,空气可能会比上层好些。


  4、考虑大视野


  低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。


  二、不吉利的楼层真的不能买吗


  受某些思想的作用,对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸,例如4层、13层、14层、18层等。那么这些楼层房号真的不能买吗?


  对于楼层是否吉利之说,每类人群都有自己不同的看法。


  有人避讳字音谐音的,觉得4跟“死”谐音,连带所有带“4”的楼层都不待见;18又让人联想神话故事中的到18层地狱;而西方人视13为厄运,唯恐避之不及;而不少人觉得8和“发”相近,应该是抢手的好楼层才对,偏偏也有人觉得“七上八下”,认定了住八层会走下坡路。


  由此可见,人们对楼层是否吉利的说法其实千差万别。


  事实上,8层对于大部分住宅来说属于中间楼层,如果三十多层的楼,13楼和18楼其实是标准的黄金楼层,不高也不低,视野和位置其实很好。


  三、各楼层的优缺点分析


  1-5楼


  优点:水压充足,电梯依赖小,出行方便,通常来说价格低,遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大。购买一楼,部分楼盘还赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。


  缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)、视线不好、光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。


  6-8楼


  优点:出行相对方便、安全性高、采光通风不会太差、视野良好。


  缺点:交通噪音污染、灰尘污染。


  9-11楼


  优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;


  缺点:虽然有风景,但视野不是很好,可能会有扬灰层。


  12-19楼


  优点:楼层高度很适合居住,空气好、光照够、视野开阔、风景不错。


  缺点:上下楼层人居多,水压容易不足、出行倚赖电梯。


  20-23楼


  优点:很多人眼里的最佳楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。


  缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,依赖水压、倚赖电和电梯。


  24-30楼


  优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。


  缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。


  31-33楼


  优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。


  缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。


  挑选楼层需要考虑的因素有很多,各楼层的优缺点有所不同,总层数不同最优选择也会不同,怎么选择,需要你结合家中情况来综合考虑、选择。最后给大家推荐一个惠州大亚湾区适合自住投资的楼盘,祝您能挑到令你满意的楼层。



  泓泰花园


  临深3公里轻奢精装住区


  项目简介:


  泓泰花园位于深圳东部(临深约3公里)城市主干道龙海二路旁,向西连接丹梓大道直达深圳坪山,南面毗邻石化大道连接深圳锦绣大道,无忧通达深圳!项目更是约15分钟到惠州南站,享一站即达深圳,三站即达香港。


  项目总占地约4万m2,总建面约20万m2,规划有住宅及商业产品,社区内将打造“新亚洲风情”园林、四园六苑、“海洋主题”全龄段儿童游乐区、约300m健康慢跑道等配套。


  周边集商业、教育、医疗、商业于一体——近邻北师大卓越实验学校、大亚湾第三中学,小区内自建6班制幼儿园。六大公园(大亚湾滨海公园、红树林生态公园、虎头山森林公园、亚公顶森林公园、板嶂岭森林公园、大亚湾儿童公园”)与五大商圈(万达广场、天虹、大润发、缤纷town、灿邦新天地)等配套环伺其中,项目自身还带有临街商业,轻松畅享一城繁华。


  享一步深圳,筑轻奢范本!泓泰花园以轻奢舒居和精研阳光功能户型,专为客户打造建面约91-123m2的精装品质住宅。

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  开发商:惠州大亚湾泓润房地产开发有限公司


  物业公司:金地物业


  管理费:2.6元/㎡


  总占地面积:约4万㎡


  总建筑面积:约20万㎡


  容积率:3.5


  绿化率:30%


  总期数:分两期开发,目前一期开发建设中


  总户数:1242户


  入伙时间:2022-12-30


  停车位:地上停车位103个,地下停车位1297个,临时停车位48个。


  建筑类型:


  住宅产权年限:70年


  商铺产权年限40年


  按揭银行:平安银行、华润银行


  预售产品:1栋,面积91-93㎡2+1房、116㎡3+1房


  产品亮点:N+1户型、户型灵活多变、大景观阳台、南向采光透风佳

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  泓泰花园以“筑城市轻奢范本”的项目理念打造临深品质住区,项目从用材、用料,到施工都经过反复考究,并且我们的设计团队采用了最优的围合式设计,不仅完美诠释了自然与宜居的最大化互补,还保证了超宽楼间距,使得户户朝南、户户可享受最大化的景观和视野。


  项目本体十大优势卖点:


  1、“一街两轴四园六苑”打造约1万㎡新亚洲风情园林


  整个园林的设计每一处都能够体现出我们针对业主后期入住后能够有一个舒适的环境,做了严密的设计。


  2、约300米星辰慢跑道,约300㎡业主专属泳池,羽毛球场、篮球场,为您打造活力社区


  3、以“海洋主题乐园”的主题,打造全龄段儿童游乐区


  4、匠造人性化园居生活,为您打造美好生活——休闲景观会客厅/萌宠乐园

2020年惠州买房各楼层的优缺点分析,大亚湾泓泰花园,均价14510,香港客户可做按揭

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  5、家门口6班制幼儿园,启蒙精英孩子未来


  6、约3500㎡摩登时代风情商业街——打造时尚慢生活


  7、智慧化前卫社区,品质智能地下车库,科技智造未来先享


  ·环氧地坪漆·智能停车系统


  8、约5米挑高双入户大堂


  ·约5米层高·上海三菱电梯·东鹏瓷砖、蒙娜丽莎或其他同档次品牌


  9、携手国际国内一线品牌,匠心传承精工品质


  10、全国百强金地物业,25载贴心服务礼献生活


  【样板房鉴赏图】

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