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家惠和房网提醒您:买房置业的这些行为可能让你“倾家荡产”!阅读本文让你自带三大免疫Buff!

2019-07-09 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

    

家惠和房网提醒您:买房置业的这些行为可能让你“倾家荡产”!阅读本文让你自带三大免疫Buff!



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  随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势,如今一二线城市的房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对房子翘首以盼的同时,也催生了新房二手房买卖中的一系列纠纷,本文从三个方面深度诠释,提醒广大客户尽量不入坑。


  一、新房篇


  购房者注意事项


  商品房买卖属于平等民事主体之间的经济合同法律 关系范畴


  买卖各方均应当埋循自愿、公平、诚信原则,接受囯家和地方房地产调控政策的约束,秉持诚实,格守承诺,合法交易。 


  买卖各方还应当自觉抵制,防范和拒绝参与一切违法违规、不规范或不文明的经营行为,共闻维护健康良好的市场秩序, 避免产生矛盾纠纷或导致经济损失>


  买卖各方发生明紛又无法通过协商处理的,应及时通过笥法诉讼(仲裁)途径处理,以免眙误时机或扩大损失


  在购买预售的商品房前,首先!必须! 一定!要看清 《商品房预售许可证》(简称预售证)    


  目前,预可以栋为最小单位核发,一个楼盘往往有多个预售证》因此,在购房时首先应该看清自己意向购买的房屋所属楼栋是否已经取得预售证


  在未取得预售证的,开发商不得以任何形式对外销售或收取预订(定)软性庙的费用(常见如发放VIP卡、网购团购、内部 认购.交纳诚意金等),市民也应自觉拒绝购买,如果商品房已竣工验收合格,幵发商财可以申请现售备案或领取房地产权属证明<


  总之,如果开发商不能提供预售证,也不能提供现结备案迎明或房地产权属证书,那么市民干万不购买该接盘的房屋, 如市民明知商品房有上述违法情形仍明买的.由此产生的法律责任和风险损失自行承担。


  切记!一旦钩买这样的房屋,可谓是后患无穷!购房人随时面临开发商卷款潜逃、楼盘烂尾、一房多卖或无法网签等风睑,就算将来勉強交楼,也可能因种种原因无法办理不动产权证……


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  二、二手交易篇


  自古就有“车船店脚牙,无罪也该杀”!的谚语,这里的所谓的“牙”可不是牙医,而是中介,这些年由于国内房地产的高速发展,一些黑中介“浑水摸鱼”,给广大客户造成中介没一个好人的差印象,因此很多客户因噎废食,自认为对二手交易相当了解,只找中介看房,买房私自找业主,这样的行为屡见不鲜。


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近日,王先生打算购买广州市海珠区的某一小区,在中介带看6次之后,相中了其中一套房,由于真正的业主有放了把钥匙在中介公司,所以中介带看的时候王先生并不知道真正的业主是谁。为了省2万多的中介费,王先生选择跳过中介自己私下里找到了所谓的业主进行交易,在交完28万订金后,所谓的业主拿着28万的订金消失了,无法联系上了。这时王先生才发现业主是假的,不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!不甘心的王先生选择上房管局寻求帮助,无奈房管局也无能为力。


  每每看到这样的事情,我们都觉得痛心疾首,却也只能叹息一声。不管这样的事情发生多少次,总会有一部分人为了省几万块钱的中介费铤而走险,跳过中介与房主私下交易。轻者,损失的只是几万的定金;重者,就是几十万,几百万甚至上千万的房款打水漂,最终落得钱房两空。


  因为是私下交易,所以买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折;或者是虽然已经成交了,但是由于卖方家庭出现矛盾,不得不再做打算,买卖双方甚至还有打上官司的可能。


  因此购房者最好是确定好房子产权情况。当买卖双方达成了初步的意向之后,第一步要做的就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利通过起着至关重要的作用。


  个人私下交易往往都不太信任对方,通常都是卖方急着拿钱,买房急着要房。因此经常会出现定金或房款付了,不动产权证却迟迟办不下来以及房屋不能如期交付;或者是房屋交付了,但是却拿不到钱、钱拿不全等情况。


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  如果二手房交易双方采用自行交易的方式,切记一定要将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如果事情有变化也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外要注意的是,在交易的过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。


  二手房的交易和商品房是不同的,完成了产权过户之后,并不意味着交易全部结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验,常常会忽视一些项目,造成经济损失和带来不必要的纠纷。


  二手房私下交易产生的矛盾和纠纷不仅仅只是上面这些例子,所以购房者除了要增强法治观念和自我保护意识之外,还要尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易,以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。


  但痛定思痛,为什么每次总是会有人买房铤而走险,为了区区几万块的中介费,至几十万甚至上百万的房款不顾,归根结底是对房产中介的误解,对于买房交易安全的不重视。


  面对如此多的此类事件,到底如何避免这个问题呢?首先买房人应该明白一件事情,就是经纪人的工作不仅仅是跑跑腿,动动嘴的销售人员,而是连接买家和卖家的一个桥梁,一项房产交易安全的见证者和保卫者。商品房买卖不同于一般商品消费,消费者在购买房产时应该请教中介专业人士,以免在产生消费纠纷时无法保护自己的权益。


  买房,一定要找个靠谱的中介


  私下交易的风险发生概率虽然不是特别高,可一旦遇上,少则成千上万,多则上百万,这样的损失很多人承受不起。所以,请一定不要贪图房屋便宜,不要抱着侥幸心理私下交易,找一个正规的中介才能帮助你规避风险!


  专业的房产经纪人,会帮你把控在房产交易过程中所有可能出现的风险问题,做到事先预警、并提出专业的解决方案,有效的降低交易风险。


  三、资料不够,“东南亚来凑”!


  相信有很多客户都有买房资料不全的问题吧,这种情况下大多客户会要求中介帮忙办理相关资料,很多中介乐在其中,收你几千上万的资料费,各种保票“包过”,“我们都做了几年了,从来没出过问题”,除了身份证就没有他们办不了的资料,找所谓的“东南亚”办证公司,为你“排忧解难”,在此要提醒广大客户了,以下是真实事件。

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  2018年11月,一位广州市民与位于南海区里水镇的该中介公司及房主共同签订了《房屋买卖合同》,欲购买位于里水镇的某单元住宅。由于购房人夫妇非佛山户籍,属于限购对象,该中介公司销售人员江某提出只要购房人给钱,就可以为购房人解决购房资格问题。随后,江某向购房人夫妇推荐了广州某投资咨询有限公司的业务员朱某,称朱某可协助购房人夫妇办理户籍问题。但实际上,所谓的“办法”就是通过制作假户口本的方式来骗取购房资格。


  该中介公司的上述行为,为了促成房产交易,罔顾法律法规和购房人的合法权益,令购房人陷入购房风险之中,属于典型房地产“黑中介”违法违规行为,严重扰乱了房地产市场秩序,侵害了购房人的合法权益。南海区住建水利部门依职能对该房地产中介公司作出顶格诚信扣分处理,并将其纳入“中介行业黑名单”,通过微信公众号、新闻头条等渠道向社会公布。其后,公安部门介入调查,案件中的朱某也因涉嫌伪造、变造公文、证件、印章,被刑事拘留。


  在此,家惠和房网提醒广大购房人:在委托或接受房地产中介服务时,不要选择不能出示《房地产经纪机构资格(备案)证书》的中介机构,不要轻信中介人员“返佣”等口头承诺,在交易前一定要详细核对中介机构的登记信息及从业人员身份,谨慎识别,保留证据,诚信交易,以免日后带来不必要的矛盾纠纷和经济损失。


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