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二手房买卖双方费用有?过户需要注意?

2020-05-30 23:43:03 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

  我们都知道,买卖交易的时候,肯定是需要支付一定的费用的,有些交易涉及的费用比较多,有些交易涉及到的费用就比较庞大了,比如说购房时就需要支付大量的费用,不过有的朋友可能不知道,购房时除了房子买卖费用,还有别的,那二手房买卖双方费用有哪些?二手房过户需要注意什么?



  二手房买卖双方费用有哪些


  二手房买卖交易时,双方要缴纳的费用有契税、印花税、交易费、营业税等等。


  一、买房人应该缴纳的税费


  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


  2、印花税:房款的0.05%


  3、交易费:3元/平方米


  4、测绘费:1.36元/平方米


  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


  二、卖房人应缴纳税费


  1、印花税:房款的0.05%


  2、交易费:3元/平方米


  3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)


  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)


  二手房买卖双方费用


  二手房过户需要注意什么


  1、注意房款交付时间,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。


  2、核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。


  3、算清过户需交的费用并明确买方的人数,买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。


  4、了解房产相关费用的缴纳情况,务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。


  上述内容就是有关二手房买卖双方费用有哪些?二手房过户需要注意什么的全部介绍了,二手房买卖时,房子的费用是必须要缴纳的,但是大家在准备费用的时候也不能只按照方子费用的标准来准备,因为房产交易过程中还需要支付税费等各种费用。