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惠州或全面取消入户限制!业内称中长期将利好房地产!

2020-06-20 21:16:37 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

  

近期,惠州公安局日前发布“关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件(试行)》(修订稿)意见的通告”。明确表示,全面取消居住和就业创业入户限制,凡拥有自有合法产权住所、合法租赁房屋、缴纳社会保险、已领取营业执照等条件之一,无时间限定,本人可以在实际居住地申请入户,其直系亲属可以随迁。



  业界观察人士解释,此举将增加惠州人口流入,中长期人口净流入必然会带来批量的住房需求。


  惠州4区(惠阳、惠城、大亚湾、仲恺)


  常住人口254万


  根据市统计局数据,截止2019年底,我市惠城、惠阳、大亚湾、仲恺4区,常住人口为254万人。根据国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》(发改规划(2019)0617号)"城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制"精神,为进一步深化我市户籍制度改革,推动非户籍人口在城市落户,努力实现在我市就业和生活的常住人口市民化。


  惠州市统计局数据显示,惠州市2019年流动人口488万人,比上年末增加5万人。虽然2019年惠州GDP总量居全省第五位,但是新增常住人口数在珠三角九市中排在第七位。低于深圳(41.22万人)广州(40.15万人)佛山(25.29万人)珠海(13.26万人)东莞(7.23万人)和中山(7.0万人)。


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  相关数据显示,2013年至2017年,惠州新增常住人口数量有所放缓;而到2018年,惠州新增人口数出现大幅增长。这得益于惠州城市品质的提升、人才政策的优化、产业的发展和交通、基本公共服务的逐步完善。


  2016年11月,惠州市政府印发实施《惠州市进一步推进户籍制度改革实施方案》明确取消了在城区(含惠城区、仲恺高新区、惠阳区、大亚湾区)的“购房入户”政策。


  2017年9月,惠州市发布《关于进一步放宽引进人才入户条件的》涵盖高层次人才、学历型人才、专业技术人才和技能型人才,放宽入户门槛。


  2017年12月底,《惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》出台,根据各县区实际情况,进一步优化引进人才落户条件。其中明确,全面放开放宽重点群体落户限制。

 

  近期,惠州公安局发布的《惠州市户口登记、迁移准入条件(试行)》修订稿)并予以公示,《修订稿》针对出生登记入户、收养入户、家庭团聚入户、工作调动(录用、聘用)入户、引进人才入户、大中专院校招生入户、稳定居住就业创业入户、政策性安置入户、城镇居民回农村地区入户、其他可以入(复)户情形、设立单位集体户、入户地址管理等做出明确。其中,凡拥有自有合法产权住所、合法租赁房屋、缴纳社会保险、已领取营业执照等条件之一,无时间限定,本人可以在实际居住地申请入户,其直系亲属可以随迁等,以及降低引进人才入户门槛,学历型人才放宽至大中专以上学历,技能型人才放宽至初级等级以上专业职称和技能等级,并且不与缴纳社会保险和签定劳动合同挂钩等入户条件的大幅度调整。


  《修订稿》按照全面取消落户限制对我市现有户籍政策进行调整,用一体化落户政策代替原差别化落户政策,重点取消了稳定居住就业入户、引进人才入户和亲属投靠入户等政策的条件限制,同时为落户惠州重点建设项目单位人员和粤港澳大湾区建设人才引进户口准入创造便利条件。

 

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  人口加快流入必然会带来更多的住房需求


  惠州市统计局数据显示,惠州市2019年末常住人口488万人,比上年末增加5万人,这一数据在珠三角9城市中,排名第7位。


  中洲控股惠州副总经经理曾焕中表示,放款入户条件,必然会带动、加速人口的净流入,而从中长期来看,人口的尽流入必然会增加住房需求。


  “人口的流入,对于经济促进和消费的拉动是非常有帮助的,对于惠州轨道交通建设审批也有促进,但也会带来公共配套的压力。“


  曾焕中解释,短期内这个政策还是不太会有明显的效果,但是半年一年后可能就会很明显,“租房、缴纳社保均可入户,对于惠州的公共资源配套的压力比较大,比如现在上学都要求入户,以前是入户加上房产证,现在入户之后,即享受惠州市待遇,上学、医疗等资源配套的协调统筹,这也是要将解决的问题。“


  惠州德威集团营销负责人刘友说,入户政策的改变,最明显的影响就是带来大量的人口迁入,实际上有很多其他省份这里做生意的,工厂上班的,包括做生意没买房的个体户,这些人想入户,子女要想读书,以前是没办法入户,现在都可以放开限制了,可以迁入进来,而且并没有租房或者买房的房屋的面积进行限定,之前叫停了的买房入户的政策,现在也可以入户了,“对整个房地产中长期肯定是向好,人口才是支撑所有的一切,“现在城市人口基数太低了,城市又大,所以这个政策接纳有些外来人口是很有必要的。”


  政策显示,凡拥有自有合法产权住所、合法租赁房屋、缴纳社会保险、已领取营业执照等条件之一,无时间限定,本人可以在实际居住地申请入户。惠州紫资深地产策划人胡光宇受访时表示,这个就是说买房、租房、缴纳社保、在惠州有营业执照,即可申请入户,没有时间限制,“唯一有个需要注意的是,合法租赁房屋,合法租赁的房子,是房东要向税务局交税,然后开票,我们常规理解的租赁都不是合法租赁。”