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大亚湾要“变天”了!深圳在画一个更大、更大的圈!!

2020-06-21 16:58:54 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

  “1979年,有一位老人,在中国的南海边画了一个圈”……


  2020年,大亚湾置业与投资,你是逃不掉了!!


  深圳扩容或将来袭?!


  2019年全年深圳客买走了惠州59%的房子,在大亚湾成交客户中,深圳客户占总成交的85%。


  深圳人已经将大亚湾彻彻底底地包围!!


  因为房价明明白白地摆在这里,坪山4万+,龙岗5万+,而与它们仅仅一线之隔的大亚湾,2019年的价格却普遍在1万5-1万9,价差2-3倍!


  所以,与深圳陆路接壤的惠州临深,在未来很长一段时间内,势必会成为深圳人口外溢置业的首选。


  今年也是深圳成立经济特区四十周年,8月26日,这个深圳神圣的日子,中央将会给深圳送上一份什么样式的大礼包呢?!


  当全国一些重要城市要风得风、要雨得雨之时,在中国经济越来越占有举足轻重地位的深圳,这个四十周年的生日不可能悄然度过。


  对此坊间最大的猜测就是,深圳扩容或直辖!!


  可以明确地说,老异之所以在大亚湾投资住房一套,最重要的动力之一,就是“豪赌”深圳的扩容或直辖。


  其实就是三大原因,一者,深圳土地面积太小,已经承受不能承受之重;二者,作为社会主义先行示范区,深圳大任当前,亟需扩张;三者,扩容呼喊了十几年,唯今年四十周年更值得期待;四者,深莞惠都市圈经多年建设,为深圳扩容打响了前奏,等等。


  深圳在画一个更大、更大的圈!!


  但哪一年的猜测,都不如四十周年的深圳扩容更加应景、应时!


  退一步讲,深圳即使暂时不扩容,都市圈大幕也已经拉开,换一种方式扩容也未尝不可。总之,深圳正在无限接近扩容,以都市圈的形式让人再也无法拒绝!


  广东都市圈大幕已经拉开


  请注意:


  5月8日,广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——


  科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。


  这五城市拥有建设世界级都市圈的基因,从历史渊源看,又因为地理因素,各都市圈相互靠近又相互依存;从产业互补看,实际上早已经有目的、有时间地进行了产业互补;再从交通互联看,各都市圈之间既交通相对独立,更加紧密,又与外界实现互通。


大亚湾要“变天”了!深圳在画一个更大、更大的圈!!


  时间回到去年2月,国家发展改革委发文培育现代化都市圈,标志着我国正式开启都市圈时代,其中明确提出目标,到2035年,形成若干具有全球影响力的都市圈。


  深圳都市圈便是其中之一。今年4月,深圳市发改委提出,“充分借鉴三大世界级湾区发展经验,协调莞惠河汕四市共同参与,合理确定都市圈发展重大任务举措,助力河源、汕尾融入大湾区建设。”


  从“深莞惠经济圈”到“深莞惠都市圈”,再到“深圳都市圈”,关于深圳的都市圈正在“悄然”扩大。


  某种意义上,深圳都市圈表面看只有一个城市深圳,实际上,这就是虽小犹大的意义,即摈除了某种外延,让莞惠河汕四市都容纳进来,让正在发生的深圳合作渊源更加紧密,更可以对标世界级的高度。


  大亚湾再遇历史性重大机遇!


  作为都市圈拓展的前奏,深圳正沿着城际铁路网向外加速延伸。


  近日,深圳市对5条城际铁路开展勘察设计招标,其中有3条(深惠城际、深大城际、深汕高铁)直接联通惠州,更可喜的是,深圳市交通运输局提出,以上线路在2020年年内将全部开工!


  待全部通车后,通过深汕高铁从惠州南站至西丽高铁站仅需20分钟,犹如同城一般;从大亚湾也可以直接搭乘深大城际,串联起坪山中心区、龙岗大运中心,直抵深圳机场。


  此外,地铁33号线、14号线以及16号线,均已动工,预计2022-2023年全线通车。近期,深圳地铁16号线又传好消息,深惠两市共同与省有关方面进行沟通协调,优化、深化深惠城际线建设必要性及线站位方案,共同争取推动项目近期实施。


大亚湾要“变天”了!深圳在画一个更大、更大的圈!!


  高速通道方面,沿海高速、深汕高速、惠大高速三条高速,半小时即可抵达深圳。还有深汕第二高速、外环高速、宝坪快速等,都将高速促进深惠两地间的密切往来,深惠同城化已经指日可待!


  今年,大亚湾拟建深港人工智能创新产业园,将成粤港澳大湾区重要人工智能研发及应用创新中心;


  去年,慧聪集团总部在大亚湾开工建设,总投资约150亿元,将建成超大型的集融合产业发展、商务运营、居住、总部经济等功能于一体的新一代信息技术产业港,惠州唯一一座250米高的双子塔建筑也将诞生在此,刷新城市天际线。


  大亚湾自然条件也是十分优越,拥有着得天独厚的海景资源。尤其每到夏秋两季,大亚湾就是惠州人、深圳人乃至内地人的闹海天堂。出名如霞涌海鲜街、澳头海鲜街,对资深吃货来说,几乎是吃海鲜的圣地。


  总之,日益通达的轨道交通、高速公路,大亚湾与深圳的天然地缘关系,多项规模高科技产业的进驻,更为自然的天然海景资源等等,这一切都将促进未来涌入大亚湾的人群激增,而且更加高端、高知化,大亚湾的高素质人群正在以惊人的速度扩充。


  深圳东进,坪山将是下一个南山,高科技企业与大亚湾粤港人工智能产业区的互动,将带动大量高端人才入住!!


  与此同时,大亚湾房地产的开发也将逐渐趋向高端化,经济、廉价的住宅也将逐渐成为过去式。

 

  据惠州市场数据,2019年惠州共计网签167671套,网签面积约1664.44万㎡,其中大亚湾市场位列惠州各县第一,网签39172套,网签面积达389.78万㎡。


  深圳庞大的居住需求摆在眼前,天降大任于大亚湾,大亚湾当何以报呢?产业与住宅急速升级,巨变中的大亚湾,呼唤有经验、有能力、有抱负的房地产企业站好这一关,开好这一头!