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从惠州市发布的普通住房标准的通知看看2020年惠州的楼市!

2020-07-03 11:07:58 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

  

  2020年7月1日惠州市发布了普通住房标准的通知,这是继年初解除限价后的最新一次限价,本次限价主要涵盖了三个主要的区域,惠州惠城区,大亚湾区和惠阳区以下是通知的内容


  关于调整我市市区普通住房标准的通知


  各有关单位:


  根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)、《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字〔2005〕58号)及惠州市政府常务会议纪要(十一届43次〔2013〕24号)要求,结合我市市区房地产市场实际,定于2020年7月1日起,对我市市区普通住房标准作出调整如下:


  一、住房建筑面积交易单价:惠城区(含仲恺高新区)低于14593元/平方米(含14593元/平方米);惠阳区低于16731元/平方米(含16731元/平方米);大亚湾开发区低于16667元/平方米(含16667元/平方米)。


  二、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。


  三、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。


  特此通知


从惠州市发布的普通住房标准的通知看看2020年惠州的楼市!


  那么从这次的限价对惠州的楼市的走向是利好还是限制呢?与其说是限价不如说是调价,在这次的限价通知中我们可以看到三点,也就是要满足这三个条件才会限价,如果有一条不满足就可以超出限制的价格。


  一是限制住房建筑面积交易单价


其中惠城区(含仲恺高新区)低于14593元/平方米(含14593元/平方米);惠阳区低于16731元/平方米(含16731元/平方米);大亚湾开发区低于16667元/平方米(含16667元/平方米)。那么有人就要问了,这次调价好像与市场价没有多大的区别,目前以上三个区域的市场均价已经与限制非常接近了,甚至有些楼盘已经超过这个价格了,但是实际上是指毛坯的价格,如果开发商是带装修交房的话实际价格可以达到18000-19000,当然并不光是每套房的装修品质,这其中包括了楼盘的公共区域的装修质量,逼着开发商提高楼盘的品质,例如小区的地下停车场,花园、外墙和其他的公共设施等方面提高业主的居住舒适度。


  二是限制单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)


这条怎么去理解呢,也就是建筑面积在144平以下的适用于这条标准,如果超过这个面积就不适用这个通知,例如修邦的玖御府,他们这次推出的是大亚湾的地标建筑,单套的建筑最小的达到了250平以上了,所以我们看到他们的备案价格已经达到了精装修29000元/平,这就是不适用于第二条标准,那么可以预见得到在下半年到今后的几年中开发商会出现相当一部分的大面积户型,并且未来市场上的大户型的需求量也将增加,随着惠州市的居住条件和配套的改善越来越多的人深圳人会选择来惠州居住。


  三是限制住宅小区建筑容积率在1.0以上。


容积率这个词对于很多的首套房购买客户并不是很理解,通俗点的讲就是一个小区的总建筑面积和占地面积之比,举个例子,10万平的占地有的小区有4000户,而有的小区只有1000户,这就是居住的密度,肯定是只有1000户的小区舒适度更高,当然开发商的成本更高,一般的住宅是根本做不到容积率在1.0以下的,只有别墅区可以做得到这个容积率,那么还有一种形式就是别墅与高层住宅共建的形式,就是在别墅区建少量的住宅,这样平均下来很多住宅的容积率也以1.0以下,像惠阳的半岛一号和惠阳恒大的棕榈岛就是这种情况,那就不适用于这第三条了。


这次限价对惠州的楼市有什么影响


  通过这次惠州市发布的普通住房标准的通知大亚湾和惠阳的备案价格比惠城的高出2000元/平,本次的限价比上次的限价标准提高了3000多每平的标准,在今年惠州的房价基本可以确定惠城区基本的变化不大,而大亚湾和惠阳的价格将有一个幅度不小的上涨,有置业大亚湾和惠阳的朋友可以考虑下手了,欢迎来电咨询18923868209涂经理