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收房验房:验房的重要性,验房收房几步走!

2020-09-16 21:22:56 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

  


买房是一件关系到很多人生活的大事,但在查房过程中,由于房屋质量等问题,购房者维权事件不断上演。那么对于普通购房者来说,如果能知道我们房子的质量是否过关呢?今天,边肖将分享以下方法。


  第一,前期准备。


  1.开发商被要求发行两本书和一份表格。


  开发商在办理该商品房入住手续时,应取得并有义务向购房人出示“两册一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有这些证件齐全,商品房质量才能达到国家有关部门认可的标准。如果没有,购房者有权拒绝接受房子。


  2.提前准备好验房工具。


  一个小锤子(用来测试房屋前提和空气是否为空),一个空锤子(用来敲击墙面诊断墙面是否为空),一个万用表(用来测试每个高压插座和弱电是否能疏通),一个卷尺(用来测量房屋净高),一个导向尺(用来检测墙面平整度偏差)。


  二、房屋验收步骤。


  1、测试地面空鼓。


  买家用空鼓锤敲击地面诊断是否有空鼓。如果他们听到一个沉闷的声音,这意味着有一个空的鼓。缺陷判断:400cm以上的空心区域有裂缝,每个房间有2条以上的裂缝,属于施工质量缺陷。


  2.检测屋顶的倾斜度。


  购房者用卷尺测量房子的高度,通过数值对比分析屋顶倾斜度。从地面上取四个点,用卷尺测量房子的高度。如果数值不一样,房子是倾斜的。缺陷判断:用肉眼观察墙角阴阳角的垂直度偏差,或用直尺检查墙面。墙面阴阳角垂直度偏差大,需要在整改或装修时进行弥补。


  3.检查墙壁的裂缝和倾斜度。


  买家用小锤子检测墙面是否空荡,用肉眼观察墙面是否开裂,用小锤子敲击墙砖,通过声音判断墙面是否空荡;目测墙面是否平整、光滑、干净。缺陷判断:检查肉眼观察到的凹凸不平的地方,当需要整改或装修时,应对有偏差的地方进行处理。空墙需要拆除,重新抹上灰泥。


  4.检查房子的防水情况。


  买家应先将水储存在地上,然后排水,观察地面是否有水。一般来说,开发商在卫生间沉箱施工中采用零缺陷排水技术,可以有效避免渗漏。


  5.检查供水和排水。


  购房者应检查下水管和预埋管之间的接口是否密封。下水管里可能有建筑垃圾。打开水阀,看看排水是否通畅。


  6.检查门窗质量。


  购房者应在实践中检查门窗的密封性能是否有变形,并通过肉眼观察和鼓锤敲击判断门口是否有过梁,损坏门套。存在上部区块长期坍塌的风险。


  7.检查电气安全。


  买方应检查煤气管和电线管之间的距离是否分开。只有分离,才能避免安全隐患。煤气管和电管之间的距离很近。后期如果线路泄漏,很容易导致安全事故。缺陷判断:一般室外燃气管道与电缆的水平距离为0.5M~1.5M,室内燃气管道与电缆的水平距离为5px~625px。如果间距太小,则需要修改电缆。