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看房选房:地震来了高楼和低楼哪个安全?

2020-11-16 20:54:22 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

  今天我们来谈两个地震相关的话题,一是地震来临时,住在高层住宅和低层住宅的居民,哪个更安全,如何能最大限度减少损失?二是如果发生地震,贷款买的房子塌了,房子已经不存在的情况下,房贷还要继续还吗?


  地震时高楼层安全还是低楼层安全


  一般的,不论地震多少级,危害性都是“自上而下,由外而内”的,也就是说越往上,越靠近外墙受地震危害越大。有人认为低楼层更安全,因为“鞭稍效应”,上部的建筑物对地震感觉最明显,是最先受到破坏的部位。虽说高楼层建筑牢固、抗震性强,但这是遇到小地震的情况,只要保护好自己不被重物砸到撞倒,基本都能躲过去,但如果是大地震,明显高层就很不安全了,不管怎样都是上面先倒,低楼层起码还可以迅速跑到宽敞的地面上。


  也有人认为破坏最严重的在底层,因为“鞭端效应”,越靠外面所产生的惯性越大,所以越靠近建筑物外墙受损害就越大。高层楼房受到地震作用后,最大剪力、最大弯矩都产生在底层,就实际破坏性来讲,大多数高楼受到地震破坏最严重的地方在底层。

 

  专家认为,如果一栋高15层的住宅遇到8级地震,大楼危险顺序是1-15层从高到低分布,即1楼危险性最大,15层危险性最小,如果还有-1和-2层,那么这两个楼层危险性还应排在15层之后。当然,如果遇到10级地震,已经超出我们的建筑抗震设计最高上限,那么结果显然是“天翻地覆”,大楼必倒无疑。那么,此时只有跑得最快的最安全,从时间上来讲,只有一楼最安全。


  如果住在高楼层的你遭遇地震怎么办?能跑当然尽力跑,有人说“小震不用跑,大震跑不了”这是不对的,哪怕是白跑一趟也要跑。要么第一时间一定是开门跑去步行楼梯间,不要坐电梯!要么跑到承重墙的墙角,呆在空间小的角落,防止被重物掉落砸到。


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  地震后房子没了,欠银行的房贷还用还吗

 

  买房时与开发商签订的合同中会有一句“不可抗力因素导致的可以部分免责”,地震既然属于不可抗力,那么地震把房子震没了,买房的贷款是不是可以不用还了?当然不能够。表面上是开发商与购房者签约,但债权债务关系却是购房者与银行的,因为房子作为抵押物,是购房者向银行借款的担保,一旦还不上钱,会造成逾期,银行有权对房产进行处理。其实想一想,如果你朋友管你借10万块,借条打好了,转身他说钱被偷了,这10万他没有花,那么就可以不还给你了吗?


  当然,地震是非常时期的特殊状况,法理不外乎人情,考虑到受灾地区的特殊情况,相关单位会给予合理处理,比如不罚息、不催收,对于损失过大无偿还能力的群众,经核实也可能会做核销处理。


  如果是“房在人没”的情况,且房子无人继承,银行会做坏账处理并收回房屋,如果有继承人,则由继承人继续还房贷;如果是“房毁人没”的情况,那么银行只能自认倒霉做核销处理了。