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惠州买房需要需要哪些资料?要注意哪些问题?提前要准备那些资料

2019-05-21 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

惠州买房需要哪些资料和流程是怎样的—大陆版,港、澳、台客户请电话咨询

 

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          大家好,这里是家惠和房网,我是一名资深的房产置业顾问,近几年惠州的房地产市场可谓是热火朝天,特别是从2015年开始,新房二手房的成交成几何式的增长,这其中最火爆的非大亚湾和惠阳这两个区莫属了,2018年大亚湾的新房二手房成交39908套,惠阳片区成交31544套,在成交面积上,大亚湾片区以391.32万平方米位居第一,惠城区368.08万的成交面积位居第二。


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        进入2019年大亚湾外地投资客户比例较去年有明显上涨,占比达到总成交的40%左右,客户群体主要来自于北京、东北、上海、杭州、湖北和湖南等地,这些地区的客户基本上都是团购客户,很多项目都爆出十位数团购,甚至还有百位数的团购,一度很多开发商都停止联动市场。当然也有很多外地客户在惠州广东发展的自住型客户,这部分群体在买房的付款方式上主要以按揭为主,我们从各个开发商和银行个人信贷部门了解到,按揭客户的资料合格率普遍不高,很多人都不知道在惠州买房到底要准备什么资料,导致按揭不通过退件的情况时有发生,由于每个地区的购房条件都不一样,本文就惠州买房需要那些资料进行详细的介绍,希望能对您能有所帮助。



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     购房按揭必备资料

      1、身份证,大陆有效的身份证件,过期的请及时更换,已婚的以家庭为单位购买的要携带夫妻双方身份证。



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      2、户口本,户口在同一户口本的情况下带一本,如果夫妻户口不在同一户口本的情况下要携带各自户口所在户口本。(夫妻双方的户口本号码要与各自的身份证号码一致,如果不一致要去户籍所在地公安局更新)



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     3、婚姻证明,结婚证或离婚证明,已婚的夫妻双方携带一本结婚证即可,同样结婚证上的身份证号码要与身份证上的号码一致,如果不一致请到户口所在地的民政局更新。离异需要提供离婚证或离婚证明,或者是法院的离婚判决书。未婚的无需提供资料,在户口上有体现的,2018年以前未婚是要提供未婚的,后来这条操蛋的规定取消了。





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     4、银行流水,这个资料很多客户不达标,特别是很多首次购房的客户,不知道流水要求是怎样的,惠州这边的要求有以下几点



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      一是最近连续6个月不间断的银行流水,也就是中间不能断,要每个月都要有稳定的流水,银行要看你的收入是否稳定,是否有能力偿还债务

      二是流水的余额是否充足,这里的充足并不是说你的银行卡要有几十万,但是如果每个月的月底最后一笔交易后余额至少不能少于万位数,最好在5万左右,当然越多越好。

      三是流水的来源,有些客户或许知道自己流水不足的情况,于是把家里的钱每个月转进自己的工资卡里,这里要说明一点,最好是不要转帐,有些人自作聪明,从自己的这张卡里转到另外一张卡里,再从别外一张卡转这张卡里,就2万块钱转来转去,这种操作在2018年以前是可以这样操作的,我2015年买房的时候就是这样做的,现在明确的告诉你这样是不行的,最好的操作是现金存款,这样是最有用的,你可以跟银行说你是你的提成或者副业收入,每月初存1万进去,月底的时候再取6000出来,每月如此存6个月就可以了,这里需要说明一点,银行卡的进帐或者工资不要一进账就立马取得一点都不留,最好这中间的时差在7天以上。

     四是流水进帐标准,很多客户都不会算这个,以大亚湾新房均价12500元/m2来计算,100平的房子总价在125万,贷款7成就是88万,贷款30年是5104元/月,未婚家庭的流水是月供的2倍,也就是流水不能低于1万元/ 月,已婚家庭是月供的2.5倍,也就是流水不能低于12760元/月,这里给大家计算标准去看看自己的流水到底需要多少

      1、主贷款人贷款年限=男性65周岁-现在的实际年龄,例:如果你是男性,现在是35周岁以下就是65-35=30年,银行的最高贷款年限只有30年,如果你现在是45周岁了你就只能贷款65-45=20年,年龄越大贷款的年限越短,女性贷款年限是60周岁上限,计算方式同上。

     2、月供的计算方式,这里有一个银行给的计算公式,月供30年=贷款额×58,月供20年=贷款额×72,月供10年=贷款额×105,例如果贷款客是88万,30年月供=88×58=5104元/月,20年月供=88×72=6336元/月,10年月供=88×105=9240元/月。

贷款只以能以万为单位,首套首付3成,二套首付4成,如果你是二套想要首付3成请联系我18923868209涂经理,这里的公式只是一个大概的参考,不过具体的月供计算误差在200元/月左右,如果你还有其他的负债是也要加到流水的计算里的,例如你有车贷还款,信用贷款,信用卡还款和其他负债的就要注意了,如果你每月的正常月供是5140,你的其他负债是2000元/月,那你的实际流水计算是要加上这些负债的,那就是7140×贷款系数了,如果你不知道你的负债多少,请参考你的征信报告上的负债金额,上面有有详细的报表,银行也是以这个为准。

        五是主贷款人必须20周岁的以上的成年人,很多人就要说了,18周岁不就是成年了,但是银行会考虑18周岁的年龄是否有这么高的收入的问题。

        六是主贷款人好不要是企事业法人代表,法人的流水计算就不是正常的两倍了,通常是按照你流水的20%来计算,如果你没有6万以上的月收入就不要用法人的名义来买房。

       5、收入证明,收入证明是需要你所在单位盖公司公章的,其他的章的无效,例如人事章和账务章,这里一定要按要求来,我们遇到很多从外地来的客户收入证明盖的是账务章和人事章,最后银行都不收的。收入证明的版本最后找购房地区的销售要,每个地区的银行都是有要求的,如果你的公司的收入开不了太高,就让配偶也开具一份。

      6、征信报告,最近5年的逾期在5次以内,近两年的逾期在3次以内,不能出现连续90天以上的恶意逾期,特别是房贷不能逾期,如果你前一套房还款逾期超过两次以上基本就没戏了,温馨提示,信用卡一定要及时还款,不用的信用卡要注销了,不要点击查看手机app上的贷款金融平台,因为里面会授权查个人征信,这个是在征信里有体现,你点一个就体现一条,哪怕是你没有借钱,银行至少会觉得你缺钱,所以最好不要点。征信报告是这6购房个条件里最容易出问题的,前面的5项资料出问题了可能好解决,如果征信出问题了就非常的麻烦的,携带身份证到当地指定银行打印,也可以到购房地的指定银行打印。


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          以上文章是针对惠州购房整理的资料,因政府和银行的政策时时在变,所以仅供参考,如果您还想了解最近的购房资料和惠州的房产信息,请拨打24小时热线18923868209涂经理咨询,你也可以在文章下方留言,我们会及时回复。


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