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深圳人口格局下,坪山常住人口增速如何激荡惠湾楼市?

2019-09-08 作者:严小姐 18923848865 来源:https://www.awarmhouse.com 点击 评论

  


一个地方的楼市前景怎么样,主要从三个方面来判断,短期看政策,中期看土地,长期看人口。


  由于政策会因时而变,土地又是不可再生资源,只有人口因素是长期存在的,只存在增加或减少两个局面。因此,人口要素常常被用作判断一个地方房地产市场发展的重要指标。


  在一定程度上,人口规模的发展速度决定了房地产市场的发展规模,而人口质量则决定了房地产市场的配套升级方向。



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  从坪山的人口规模和发展速度来看,人口要素将长期利好房地产市场。特别是在坪山高新区的辐射效应下,坪山人口将激荡临深一线,重塑惠湾楼市格局。



中心区人口涌入坪山

供需不平衡引燃临深一线楼市


  今年初,广东省统计局公布了上一年各市人口增长情况,深圳以新增近50万人口排名第一。实际上深圳已经连续两年领跑一线城市,连续4年人口增长超过40万。伴随着人口增长,深圳有限的土地资源已无法承载高速发展的城市规模。东进战略的实施,为深圳市中心土地稀缺问题提供了解决路径。另一方面,东进战略让更多的人预见东部发展的无限可能,加上交通向东延伸,纷纷涌入坪山区。



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  数据显示,2016年,坪山区常住人口增速最快,达14.5%。2018年,坪山区常住人口继续保持增长态势,达14%。与此同时,坪山高新区的扩容,也将为坪山区带来大量人口。在坪山高新区中期发展目标中曾提到,力争到2020年,打造三个千亿级产业集群,集聚各类人才超过35万人。到2030年,集聚各类人才50万人以上,拥有70万实际管理人。目前坪山区已经将2020年预期管理人口调整至200万人。


  在坪山区有限的住宅供应量下,势必无法完全满足如此庞大的住房需求。并且,坪山房价也受供求关系的影响,逐年上升。同时,在各种发展红利的刺激下,越来越多的大牌房企入驻,开抢地盘。诸多项目抢占先机,可供选择的核心地段越来越少。临深一线的惠湾,将以其优势的地理位置以及高性价比价格,吸引大量人口在此置业。而且,相较于坪山,惠湾具有更大的新房供应量,选择更多。在流动成本和准入门槛上,惠湾也比深圳低太多。



高素质人才发展需求

助推区域配套高标升级


  一个城市的“3公里优质生活圈”越多,商业服务越均衡,地段的去中心化程度越高,房地产的扁平效应越明显,就越能提高城市亲和力,吸引和留住更多人才。未来几年,随着坪山人口数量和质量的提升,尤其是产业集群带来高素质人才的增加,为了留住人才,势必推动区域配套高标准升级,以匹配相应需求。



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2009-2016年坪山区生产总值及其增速变化情况



  近年来,万科、恒大等众多大型开发商入驻,坪山的配套设施正在高标准建设中。承接外溢需求的大亚湾,区域的基础设施配套,特别是与居民生活息息相关的教育、医疗、交通配套也在不断升级。这意味着,无论是坪山还是惠湾,各方面的配套都在为满足高素质人才的需求,高标准建设中。未来,住在惠湾,就能够轻松横跨两城,享受双重配套。



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  在未来可期的人口发展速度和发展质量之下,临深一线的房价实际上是被低估了。目前来看,在人口数量处于前期增长阶段的当下,惠湾正迎来了最佳的置业窗口期。把握当下,还能避免在未来与更多的高收入人才竞争有限的好房源。



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 【荣佳国韵】占据大坪山东北门户,位处坪山高新区辐射地,聚龙山地区和金沙地区与项目相邻。



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  作为临深置业的首选地,荣佳国韵地处深惠交界的一线临深片区,步行即可享受坪山优质配套。项目周边众多城市配套环绕,商超、学校、公园等应有尽有。



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  在交通方面,深圳地铁14号线和深圳地铁16号线,这两条线路的终点站都在建设中,能够与项目快速接驳。快速公路方面,目前可直接从项目门口的西南大道转兰竹东路(西南大道与兰竹东路无缝接驳),在由兰竹东路转兰景路上深汕高速,可实现全程高速直达深圳的龙岗、龙华、宝安、南山、福田等地区。已经开通的南坪快线也在项目附近,可快速直达深圳罗湖和南山。



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坪山人口,质量与数量齐飞

临深一线房产价值将被重塑

抢占区域价值洼地

置业正当时


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