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粤港澳大湾区规划江门被提到6次!未来这两个片区将炙手可热,投资首选之地!

2019-09-12 作者:涂辉18923728492 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论

 粤港澳大湾区规划江门被提到6次!未来这两个片区将炙手可热,投资首选之地!


 坐落湾区西部桥头堡位置的江门,《规划纲要》内共提及6次。在城市群发展体系、先进制造业布局、人文交流互鉴、就业创业空间、特色合作平台等方面都作出了重要指引。


  其中,江门海洋发展带重大战略区域——大广海湾经济区被中央点名,其先导区域银湖湾滨海地区也被列入重点建设工作。


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粤港澳大湾区规划江门被提到6次!未来这两个片区将炙手可热,投资首选之地!


在世界级城市群崛起的背后,这片区域将充当什么角色?它们面临的又是怎样的机遇?让我们一起来看看。


  大广海湾经济区


  “支持江门与港澳合作建设大广海湾经济区,拓展在金融、旅游、文化创意、电子商务、海洋经济、职业教育、生命健康等领域合作。”——《粤港澳大湾区发展规划纲要》


  整体规模:江门大广海湾经济区位于江门市东南部,范围包括江门市新会区、台山市和恩平市共20个镇区,总规划面积约3240平方公里,开发强度在5%左右。


  核心区主要位于银湖湾和广海湾,面积约520平方公里,同时,依托银湖湾围垦区、广海湾填海区等连片可开发利用土地,以及川岛的大湾等原始沙滩,划定三片起步区,总面积约27.5平方公里。


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大广海湾规划范围图


  规划周期:到2020年,经济区产业主体功能基本形成。到2030年基本建成核心区功能齐备、产业竞争力强、滨海特色鲜明的综合发展经济区。


  产业定位:珠江西岸先进制造业和循环经济基地;粤港澳大湾区海洋经济合作重要平台;南海战略的服务基地;宜居宜业的国际化滨海新城。


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核心区域发展布局图


  交通地位:大广海经济区内港口、轨道、高速公路等多种交通方式齐全,交通枢纽地位凸显。


  区内已建成新台、江珠、西部沿海等多条高速公路,黄茅海通道、中开高速等规划建设亦已启动,将对接港珠澳大桥、深中/深珠通道,实现湾区1小时交通路网。


  而江门大道南(东)线、南(西)线,银湖湾高速公路等项目的建设使出入大广海湾更便捷。


  大广海湾经济区域的发展是珠三角唯一可大规模连片开发的区域,发展空间相当广阔,作为江门参与大湾区建设的“王牌”,现时大广海经济区的建设已箭在弦上,其先导区域银湖湾滨海地区的发展也将令人眼前一亮。


  银湖湾滨海新城


  “加快江门银湖湾滨海地区开发,形成国际节能环保产业集聚地以及面向港澳居民和世界华侨华人的引资引智创业创新平台。”——《粤港澳大湾区发展规划纲要》


  银湖湾滨海新城概念规划最早形成于2017年1月1日,根据粤港澳大湾区发展纲要,定位为“粤港澳大湾区的产业和服务平台、江门沿江出海的绿色智慧滨海新城”。


  整体规模:银湖湾滨海新城位于江门市区南部约35公里,选址古兜山南侧的围垦填海用地,规划面积约340平方公里,重点建设区65平方公里,控制范围包括环银洲湖、黄茅海和虎跳门海岸的崖门镇、古井镇和沙堆镇部分区域。



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规划功能图


  规划周期:银湖湾重点建设区主要分为三个阶段进行发展建设:初期主要为交通基础设施建设阶段(2017—2020),完善区域交通系统、打通区域要素流动的通道。


  中期为服务功能配套阶段(2021—2030),打造综合性新城,强调高品质战略,强化产业质量、人口素质和环境品质,开启规模与品质并行的发展路径。


  后期为绿色智慧提升阶段(2031—2040),进入高端发展节点,大力发展新城高端功能,建设成为江门的城市副中心。


  产业定位:绿色智慧滨海新城规划包括有港澳高端服务、科研教育创意、游艇休闲度假、海洋主题度假、宋元文化渔港小镇、临山休闲度假等功能。


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  银洲湖湿地


  根据“一心三园”的功能板块规划,银湖湾滨海新城将建设包含滨海新城服务核心和崖门粤澳产业合作示范区、古井珠西化工集聚区、沙堆产业园三个产业园区。同时,构造完善的内外综合交通体系,实现与珠三角核心区、江门中心城区以及产业园区的外联内通。


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“一心三园”示意图


  (1)崖门粤澳产业合作示范区:以环保产业为切入点,建设为跨境配套产业基地,引资引智创新基地、江澳金融合作高地


  (2)古井珠西化工集聚区:作为银湖湾滨海新城重要的产业支撑平台,服务珠西、辐射粤港澳的示范性化工园区


  (3)沙堆产业园:打造粤港澳临港产业合作示范园区。


  发展现状:目前正处于初期交通基础设施建设阶段,一方面,银洲湖高速公路项目将在今年开工,预计2022年建成。银洲湖高速路线共长53.814km,北接江肇高速,南接西部沿海高速,总造价约92.026亿元,未来,银洲湖高速可通过对接港珠澳大桥,优化银洲湖滨海新城的交通效率。



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粤港澳大湾区规划江门被提到6次!未来这两个片区将炙手可热,投资首选之地!


另外,广东滨海旅游公路将在2020年开工建设,全长1875公里,建成后江门段主线长178.3公里,经过银湖湾滨海新城、广海湾工业新城,辐射新会港区、广海湾港区等地方。



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广东滨海旅游公路


  而银湖湾滨海新城建设区域内已有项目进行规划公示,如崖门国际游艇会小帆船酒店和古兜泉天地项目已有动作。


  

奥园.古兜温泉小镇是由奥园地产集团、古兜控股两家上市公司强强联合,并由奥园地产主导开发的大型文旅项目,立足打造成为“世界温泉谷、湾区康养地”旅游休闲康养度假首选地。


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粤港澳大湾区规划江门被提到6次!未来这两个片区将炙手可热,投资首选之地!


项目总占地约3000多亩,其中首开区占地面积约5.2万㎡,规划多栋住宅,总户数1033户,配有377个车位。我们项目是国家4A级旅游景区,也是目前极少数在4A景区内物业。

整个古兜项目坐北朝南,三面环山一面向海,东面是古兜山脉,上面有财神山和财神缆车,南面面朝黄茅海,可以远眺珠海及南海方向,傍边是千亩红树林资源,大量稀珍鸟类栖息地,北面占地面积约58000亩的东方红水库,从风水上讲,这个地势很聚财。古兜汇聚了山、海、湖、泉的稀世资源,环境优美,是一块山清水秀难得的风水宝地。


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