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惠州东莞笑了!深圳大三环时代来临!

2019-09-16 作者:严小姐 18923848865 来源:https://www.awarmhouse.com 点击 评论

  


低价位并不代表有投资价值


  小编后台经常有朋友问:我手头资金有限,能不能先买一些价位低,位置偏一点?(如下图)


  小编的看法是对这些地方要谨慎。买的不好就会掉坑里。别看着房价蹭蹭蹭往上蹦,有价无市无法套现也很尴尬。



深圳大三环



  一是大城市的辐射范围有一个极限,二是辐射也需要时间沉淀。在一段时间,这种辐射表现的更多是虹吸效应,核心城市吸走周边的优势资源。环北京贫困带,环珠三角的粤东西北就是活生生的例子。


  那么在哪个范围是房产投资的安全范围呢?换句话说,安全范围内的房产增值空间是有保障的。


  今天以深圳为例,小编给您画个圈,只要圈内的房子就放心买买买吧。



50KM都市圈是核心城市买房安全范围


“50公里都市圈”,这意味着什么?


  大都市50KM通勤圈(一小时通勤圈)


  按照世界城市的国际经验,类似东京、伦敦的超级都市圈,通过轨道交通辐射的主要范围一般在50千米左右。轨道交通向外延伸的距离,就是这个都市圈的半径。


  50千米有着怎样的逻辑,一般认为也就是“一小时通勤圈”。马车时代,城市的极限大约是马车一小时跑的里程,而到现代大城市主城的极限距离就是大运量的轨道交通一小时行走的里程。一般来说,也就50KM。


  东京都市圈和纽约都会区的长轴半径二十多年都稳定在50公里附近,不是偶然的,他与人们日常生活规律、通勤范围、交通运输效率等因素息息相关。


  都市圈中绝大多数人都属于常态居民,他们每天要去上班、上学和回家,业余时间除了睡觉还要休闲娱乐,而人每天只有24个小时,除了工作、学习、睡觉、休闲之外,能够用于通勤或通学的时间所剩无几。


  另外,人对于通勤时间长度的忍耐性也是有限的,绝大多数人不能忍受长时间通勤。这就是尽管交通运输效率较过去有了长足提升(如新干线、轨道交通快线),但都市圈的半径并没有出现无限制的增长的主要原因。



大深圳的50KM都市圈在哪


  深圳要变成都市圈,首先要有自己的“一小时通勤圈”。也就是说,要在一小时内,把尽可能远、尽可能多的人,从城郊和东莞、惠州运送到深圳的市中心。


  在方便的交通面前,行政区划的界限已经不再重要。这个“一小时通勤圈”包括的范围,就是深圳这座城市真正的辖区范围。


  近期,深圳市政府召开新闻发布会,发布了新一版城市总体规划(2016年-2035年)编制试点工作的目标、思路和工作进展。


  其中,中国城市规划设计研究院深圳分院总规划师罗彦在新闻发布会上指出,深圳将参照国际大都市发展经验,基本要在50公里范围内配置作为都市圈核心城市所应有的资源。


  我们分别对CBD市民中心为原点,以及前海自贸区为原点,以50公里为半径范圈,画了一组辐射线。


  我们可以得出以下结论:


  1、深圳都市圈将成为珠三角的地理核心,也将重新定义粤港澳大湾区!未来深圳将站在粤港澳大湾区的平台思考城市未来,比如50公里都市圈,就是未来要PK纽约、东京等都国际大都市。


  2、以深圳为中心原点,向外辐射,可以把香港、澳门、广州、佛山、中山、江门、东莞、惠州等城市包含进来;50公里深圳都市圈有多大?基本覆盖了香港、东莞、惠州、中山、澳门和广州南沙地区。深圳原本只有1997平方公里,但是未来因为都市圈,深圳将得到10000平方公里发展空间,面积等于增加了五倍!


  3、从地理位置上看,前海+宝安中心更适合深圳核中心区及粤港澳都市圈核心。



深圳大三环

以上为福田CBD为原点,可以更多偏向东部惠州。



深圳大三环

以上以前海自贸为原点,可以更多辐射珠江西岸地区



  50公里“深圳都市圈”的形成,深圳企业的迁移,都不存在问题,反而是城市群内各大城市功能分工更趋于合理,产业链接配合更加高效。比如:华为终端在松山湖,仍然在深圳都市圈范围内。



大深圳三环,您值得拥有


  把上面两图按现实的交通可达性进行简化,并按现存多条交通干线为边界,大致可得到大深圳买房最具潜力区域。


  如下图:


  大深圳三环是这样划分的:


  大深圳一环:由机荷高速—盐排高速组成的环线,西起深圳宝安机场,东至盐田港;


  大深圳二环:由外环高速组成;


  大深圳三环:由虎岗高速、莞潮高速及惠州的惠阳外围组成,以虎门大桥西侧为起点,东至大亚湾。


  很明显,“大深圳”辐射区域范围已经将惠州、东莞部分区域纳入,也是目前市场上关于深圳辐射范围较为认同的一种观点。



深圳大三环



  投资不出环。小编认为理论上大深圳三环以内的房产都可以买买买。


  如果您是外地人,深圳限购了,广州也限购了,您的目光可以聚焦于东莞南部镇区和惠州西部惠阳和大亚湾,注意看清楚了,惠州大部分区域不在三环以内。


  对于地产开发而言,深圳正从中心聚集,走向规模化发展,城市正处于大越级阶段,从长期来看,调控政策对其楼市影响不大,深圳及临深投资回报依旧可观。




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开发商销售经理18923848865严小姐,本人从事房地产十年了,一直在精耕大亚湾惠阳地区,对整个惠湾市场的发展历史和未来规划都有很深刻的了解,真诚服务,真心待人,经营范围有惠州、深圳,东莞地区的新房、二手房、别墅、海景房、商铺、写字楼、公寓和地皮买卖交易服务,碧桂园十里银滩,碧桂园维港湾碧桂园润杨溪谷碧桂园湖光山色碧桂园山河城恒大悦龙台恒大棕榈岛佳兆业时代可园,佳兆业东江新城,三远大爱城,房产信息咨询服务,代办过户,学位入户,银行按揭,更多服务请登陆公司官网家惠和房网https://www.awarmhouse.com




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