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硬核坪山,腾飞在即!临深片区将享受第一波红利!

2019-09-21 作者:严小姐 18923848865 来源:https://www.awarmhouse.com 点击 评论

  


今年8月中旬,中央发文支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,在当前国际背景下,深圳被赋予时代使命,迎来了发展的新机遇。



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  粤港澳大湾区发展规划纲要的出台、港珠澳大桥的建成通车、广深港高铁的运营、“先行者”的责任担当,多重利好下,深圳不断吸引着全球目光。而在深圳市内,后起之秀坪山逐渐崭露锋芒。



NO.1|壹


深圳高新区扩容14倍


南山坪山双驱动向前


  今年4月,深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》(以下简称《方案》),吸引了各大媒体争先报道,这也将意味着深圳高新区的发展将向前迈进了一大步。



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  深圳高新区原来的规划面积为11.52平方公里,扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。整整扩容近14倍!


  《方案》写到:将科教资源集中的南山园区、高新技术产业未来发展核心的坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围,形成“一区两核多园”的高新区发展布局。


  “两核”即指南山园区和坪山园区。



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  坪山园区作为深圳高新区两大核心园区之一,是全市最大的高新区和核心园区,与南山并驾齐驱。


  科技是第一生产力,而产业则是区域发展的根本。“西有南山,东有坪山”,成为不争的事实。



NO.2|贰


约51.6平方公里


有空间才有未来


  高新区为何要扩容?《方案》指出,深圳高新区要通过扩大管理范围来破解发展空间瓶颈,更好地复制管理模式、发挥品牌优势,实现产业统筹布局、创新资源整合协同配置。


  其实,早在2018年,深圳市副市长王立新就对坪山高新区做出了指导意见:


  “坪山高新区土地空间潜力大,先进制造业集群形态初现,高端创新资源加速集聚,已经形成了较好的产业基础和竞争优势,将全力支持把坪山高新区规划建设成为深圳国家高新区双核心区之一,推动形成深圳未来发展的增长极。”


  由此看来,坪山高新区早已成为重点打造对象。



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  坪山高新区与大鹏半岛交界,与惠州市大亚湾西区毗邻,东、北至深惠边界,南至田头山,西至高压走廊及出口加工区,总规划范围51.6平方公里。


  细心的朋友会发现,坪山高新区实际上还位于“广深科技创新走廊”东南端,是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点。



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  坪山园区的总规划用地面积是五区(南山、坪山、龙岗、宝安、龙华)之首。


  在寸土寸金的深圳,土地资源显得格外的珍贵。未来,坪山园区将会吸引更多的高科技企业入驻,也会接纳更多高端的人才,进一步强化其作为深圳东部中心的辐射能力。



NO.3|叁


坪山经济及人口增长快速


GDP名义增速全市第一


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  2018年坪山区GDP名义增长速度为15.97%,位列全市第一,说明了坪山的经济活力及产业的发展速度领跑深圳。


  这主要是因为,近年来坪山正加速布局高端创新资源,大力发展生物医药、新一代信息技术、新能源等高新产业。


  根据政府规划,坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口,国家高新技术企业达到3000家,总产值达到8千亿—1万亿元。


  如今,坪山已实现产值530.87亿元,增长9.3%,牵引带动规模以上的工业企业实现总产值781亿元,增长4.8%。而战略性新兴产业、高新技术产业分别增长7.2%和2.9%。



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  上图是2018年末深圳各区常住人口表,可以看出,坪山常住户籍人口增速仅落后于龙华,以14%的增长率排名全市第二,人口增速快速上升。


  纵观中外,人口的增长是未来物业持续升值的最大基础,高科技企业及高端产业人才聚集的地方,通常会带动周边房价的上涨。



NO.4|肆


福田坪山携手共进


  今年3月8日,福田区政府与坪山区政府签署《携手推进粤港澳大湾区区域协同发展框架协议》。


  此后,两区将秉持共商、共建、共享的原则,以深港科技创新合作区和坪山高新区为依托,深化区域合作模式,创新合作体制机制。


  同时在产业发展、教育医疗、城市管理等多个方面展开深度合作,联合香港、惠州等地,合力打造粤港澳大湾区东部科技创新走廊。



粤港澳大湾区区域协同发展框架协议



  坪山区委书记陶永欣表示:


  “将进一步推动福田的创新政策在坪山复制推广,推动福田的创新成果在坪山转化,推动福田的优质公共服务资源在坪山布局,努力实现互利共赢”。


  

NO.5|伍


高新科技园+高等学府


坪山或将成为“下一个南山”


  针对新能源、生物医药、新一代信息技术三大主导产业,坪山计划在高新区南片区整备6平方公里土地,布局坪山大学园,成为继南山西丽大学城(3.8平方公里)、龙岗大运国际大学城(2.66平方公里)后,深圳的第三个大学城。



深圳技术大学



  目前深圳技术大学已开学,这是深圳市“十三五”期间重点打造的一所本科及以上层次的高水平应用技术大学,在校生2.8万人。


  北京中医药大学已落户,将形成从本科到博士的完整人才培养体系,全日制在校生将达6000人左右。


  未来还有深圳大学希伯来学院,该院致力于研究生教育,结合坪山生物医药产业需求,培养国际性创新人才。还将与名企合作共建共管二级学院,如腾讯学院、中兴学院等。


  高新技术园区+高等学府的搭配,正如斯坦福与硅谷。或许,坪山区真能成为深圳下一个“硅谷”。


  

NO.6|陆


坪山多重利好加持,交通先行


大亚湾将共享区域协同发展红利


  壹地产总编辑陶文杰先生表示:


  “未来随着规划,深圳是一个没有郊区的城市,而坪山未来是充满想象空间的。包括现在福田与坪山签订战略合作协议、南坪快速三期开通、地铁16号线建设、深中要落地坪山等等,片区在飞跃的提升”。


  ▷2012年-2014年,坪山均价基本在1万/㎡以下。


  ▷2017年,坪山区正式揭牌成立,同年坪山楼市均价增长到3.6万/㎡。


  ▷由此看来,坪山房价会随着每一次利好消息的逐步释放而稳步上涨。


  随着坪山的各项利好逐步释放,人口快速增长,房价逐步上涨,毗邻坪山的大亚湾西区,因其临深地缘优势、双城交通接驳、高新产业基础,也受到了更多人的认可。


  01、交通


  为配合城市更新速度和人口增长速度,深圳不断加码完善交通基建,大力建设深圳市首条全封闭、全立交的免费通行快速干道——南坪快速。



南坪快速



  南坪快速西起南山,东至坪山。


  一方面承担皇岗口岸经广深高速公路、南坪快速路及中部龙华等组团的过境交通;另一方面承担南山大学城片区向罗湖、福田组团的对外交通。通车后可大大缓解中心城区的交通压力。


  02、产业


  今年9月,《惠州市推进粤港澳大湾区建设近期重点工作及2019年工作要点》印发实施。作为惠州推进大湾区建设的“施工图”,提出:积极探索与广深莞在跨界地区开展产业合作、创新协同和同城化试点;探索与香港合作开发建设科技创新园、与东莞合作共建莞惠先进制造业合作示范区。



惠州市推进粤港澳大湾区建设近期重点工作及2019年工作要点



  大亚湾作为惠州市内的国家级经济技术开发区,已进驻24家世界500强企业。区内代表企业有比亚迪、东风本田、TCL、华星光电、德赛集团、慧聪、欣旺达、光弘科技、金百泽等,不断加强创新平台建设,助推新兴产业,可与坪山产业有效对接。



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  天润嘉园主位大亚湾中心区,粤港澳大湾区核心腹地,深圳东进桥头堡,深惠融城第一站!


  项目有广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校,涵幼儿园、小学、初中、高中(国际部)四个学段,可容纳6000多名学生,特色剑桥系课程,双语教学,更有无人机、3D打印、法语等兴趣课程。



广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校



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  湾区罕见,超高拓N+2户型,赠送面积最低23㎡起。



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