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银湖湾,珠三角四大滨海新城之一,奥园古兜温泉小镇40-105平温泉入户公寓诚意登记中!

2019-09-28 作者:涂经理18923868209 来源:awarmhouse.com 点击 评论

 



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 银湖湾详细规划出炉


  9月19日,新会区人民政府发布《江门市银湖湾滨海地区启动区控制性详细规划草案公示》,意味着该板块即将迎来“新的面貌”!


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  据草案内容显示,本次规划地段位于江门市新会区崖门镇南部,规划范围为临近黄茅海的东、南两面,西至古兜山休闲度假村,北至西部沿海高速,总用地面积约1935公顷。


  而该规划地段的功能定位为粤港澳创新合作的现代化滨海产业新城发展引擎,以此带动整个核心区的发展。


 

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规划常住人口7.5万人


  划分文旅、科教、生活、粤港澳合作区4大板块


  在规划的总用地面积中,城市建设用地占1536公顷,其用地布局分为文旅休闲区、科教研发区、生活服务区、粤澳合作区四大板块。重点设置商业用地、文化设施用地、教育科研用地、居住用地以及绿地等。


  值得注意的是,本次规划常住总人口约7.5万人。


  在公共服务设施上,规划12处行政办公用地(现状保留)、7处市区级文化设施(规划新增)、30处教育科研设施(规划新增)、2所综合医院(规划新增、共900床位)等设施。


 

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其中,在教育设施方面


  该区域将会规划8所中小学校


  分别为规划新增1所完全中学(36班高中、30班初中)、规划新增1所36班初中、规划新增1所九年一贯学校(36班小学)以及规划新增3所96班小学、保留2所共18班小学。



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  图片来源网络


  在道路系统规划上,规划骨架路网结构为三横三纵。三横为365省道、银垦大道和银湖大道;三纵为银泉路、银海大道及新斗大道。


  值得注意的是,在规划图中,有通往珠海等地的轨道铁路,意味着未来将有新增的轨道设施穿过银湖湾滨海地区。



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图片来源网络


  银湖湾滨海新城概念最早于2017年形成


  初期以交通基础设施建设为主


  据报道,2017年1月1日,银湖湾滨海新城概念规划初步形成,根据2017年底江门市城乡规划委员会审议通过的《关于滨海新城的规划方案》,其空间功能定位为“粤港澳大湾区的产业和服务平台、江门沿江出海的绿色智慧滨海新城。


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 图片来源网络


  根据计划,银湖湾重点建设区主要分为三个阶段进行发展建设。


  2017年—2020年为初期阶段,主要以交通基础设施建设为主;


  2021年—2030年为中期阶段,主要以打造服务功能配套为主;


  2031年—2040年为后期阶段,进入高端发展节点,主要以绿色智慧提升为主,建设成为江门的城市副中心。


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  而在近期,江门将依托银湖湾滨海资源重点推进启动区内宋元文化渔港小镇、滨海景观公路生态旅游带、古兜温泉滨海生态景区等11个项目。


  为什么是银湖湾滨海新城


  银湖湾滨海新城位于江门市新会区境内,根据《江门市银湖湾滨海新城概念规划》,其规划面积约340平方公里,范围包括银湖湾区域和银洲湖部分区域,覆盖崖门、古井、沙堆三个镇。重点建设区范围位于滨海新城的南部,主要为银湖湾的围垦区,北至古兜山麓,东侧和南侧以黄茅海为界,西至江门市区边界,规划面积为65平方公里。


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项目实景图


  据了解,银湖湾滨海新城规划定位与粤港澳大湾区规划相衔接,定位为江门对接粤港澳大湾区的桥头堡、大广海湾启动区和江门沿江出海的重要节点。初步规划产业核心区和生活服务区两大功能区域,利用临港滨海和港珠澳大桥—沿海高速、中开高速过境的突出区位交通条件,主动承接港澳和深圳地区辐射,形成产城融合发展格局。


  产业核心区主要包括粤澳(江门)产业合作示范区和珠西化工集聚区。


  生活服务区主要位于崖门镇银湖湾围垦片区,与粤澳(江门)产业合作示范区、珠西化工集聚区两个万亩园区形成产城融合格局。


  上世纪60年代末


  勤劳的新会人民就开始围海造地


  形成银湖湾美丽的围垦区


  目前


  围垦区已作为一个旅游胜地


  吸引了众多港澳游客前来游玩


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银湖湾拥有山、海、泉、田、林、水等各类自然资源,64平方公里古兜群山形成天然屏障,总库容4000万立方米的东方红水库形成纵横水网,还拥有面积约20平方公里的生态湿地,未来有望成为粤港澳大湾区的“后花园”。


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  银湖湾不仅有良好的自然生态环境,还拥有大规模连片可开发的平坦土地。以银湖湾围垦区为例,自1969年开展围海造地以来,已新增土地面积4.6万亩,加上国家批准的区域建设用海1.8万亩,可开发利用面积达6.4万亩,且基本属于国有土地,规划建设的可塑性非常强。


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  银湖湾,值得期待!


  八大理由,置业优选古兜奥园温泉小镇


  No.1  粤港澳大湾区腾飞在即


  2019年2月《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台,由包括江门在内的9个城市和港澳2个特别行政区组成的粤港澳大湾区正式升格成为国家级战略。


  大广海湾经济区定位为广东省海洋经济发展新引擎,总规划面积3240平方公里,核心区主要位于银湖湾和广海湾,面积约520平方公里。


  银湖湾滨海新城初步规划面积340平方公里,范围包括银湖湾区域和银洲湖部分区域规划形成“一心三园”的功能板块。


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  图片来源网络


  No.2  大湾区西翼枢纽,畅享珠三角生活圈


  项目毗邻珠港澳,距珠海约60公里,香港86海里、澳门47海里,西部沿海高速可直达珠海,项目已开通至香港的直通巴士。随江门大道、银洲湖高速、深中通道等交通网路的建成通车,将大大缩短至江门市区及珠三角各大城市的路程。


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  No.3  国家4A级景区,多重自然资源环伺


  3000亩国家4A级旅游风景区,坐落于风光旖旎的古兜山下,靠山面海,拥有山、泉、湖、海于一体的自然风光资源和丰富的地下温泉资源。


  古兜山:约7976.6公顷古兜山脉,森林覆盖率达80%以上,负离子含量8640个/立方厘米,粤西生态屏障,珠三角绿肺;


  东方红水库:位于古兜山东南麓,库容量2372万立方米,有如古兜山上的马尔代夫。


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  No.4  世界奇观一地两泉,康养度假首选


  项目同时拥有来自黄茅海深处的海洋温泉与氡温泉。经检测,海洋温泉内富含30多种矿物质,氡温泉水质与著名淡温泉华清池水质相同,是含氟、偏硅酸、氡的低矿化度温热医疗矿泉,滋润身心,于健康大有裨益。


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 项目实景图


  No.5  5大全龄配套,全家人的乐活小镇


  山泉水世界、玻璃栈桥、古兜缆车、6大星级酒店群、都海汇美食商业街,满足你一站式购物、休闲娱乐需求


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 项目实景图


  No.6  国际标准装修公寓,精致度假享受


  落址于国家4A级景区内的私家恒产,全装修小面积酒店式公寓,国际大师精心设计,品质感与实用性兼具,户户可观景,符合现代度假人居体验。



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 装修示意图


  No.7  百万高端度假人群支撑,收益有保障


  辐射粤港澳大湾区近百万高端度假客流,古兜温泉小镇年均客流超70万,是珠三角温泉旅游度假市场平均客流量的2.5倍,未来租赁市场收入可观。引入酒店托管平台,高额返租收益倍增。


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  No.8  两大品牌强强联合,开启湾区文旅新篇


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香港古兜控股集团,拥有18年悠久品牌优势,首家温泉上市公司,温泉文旅先行者。


  奥园集团,中国房地产26强,23年地产开发运营经验,为70个城市打造近200个精品项目。


  两大实力品牌联盟,打造集康养、休闲于一体的全业态度假地



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 户型赏析


  纯天然温泉水入户,私家温泉品味人生


  户型方正,大采光面,全屋敞亮舒适


  约4.6米观景阳台,一览小镇自然美景


  独立卫生间,干湿分离,提升旅居品质


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从投资角度,项目现已建成了四大主题酒店及五大功能配套设施,是目前大湾区温泉旅游度假的首选地,年游客达到上百万,入住率达到50%以上,按客均单价600元/晚,回报率达到8%以上,保守估计12年可回本,四大主题酒店有温泉别墅酒店、皇家SPA酒店、假日湖景酒店、山海度假公寓酒店;五大功能配套设施有国际餐饮会议中心、古兜温泉谷、山泉水世界、古兜财神观光缆车、泉天地商业美食广场等配套服务设施。倾力打造一个集旅游度假、休闲养生、娱乐观光和商务会议等一体的综合型旅游度假区,适合全龄段的休闲度假设施,您可以尽情享受到衣、食、住、行、休闲、娱乐等一站式度假体验。


目前,奥园古兜温泉小镇推出带温泉入户的公寓产品悦山湖,是整个项目的楼王位置,景色和配套都是一流的,在售面积40-106平,超高的回报率,保守估计在10%(小镇年接待游客100万人次),是一个投资的理想产品,在10月1日左右预计开放样板房展示,现在接受客户诚意验资登记,仅有136席温泉入户产品,先到先得。


验资所需资料


  一、身份证明,提供有效的身份证、户型本、回乡证、驾驶证其中一样即可。


  二、资产证明,10万以上的银行余额、基金、股票、不动产权证等其中一种的截图即可。


  验资不需要交任何费用,验资成功后赠送一张奥园温泉小镇的价值299元温泉劵


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