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深圳扩大面积是势在必行,哪些区域最有可能成为幸运儿?

2019-11-26 作者:涂经理18923868209 来源:awarmhouse.com 点击 评论

 

深圳扩大面积是势在必行,哪些区域最有可能成为幸运儿?


 11月17日,中国经济50人论坛钻研会在深圳召开,会议中有参会者建议深圳应当想办法申请扩大面积。虽然深圳“扩容”仅是个钻研会话题,还未有定局,但这个言论一出,瞬间引起众人一片热议。各方议论重重,深圳若“扩容”成功,将“扩”至何方,哪里又将乘势腾飞……这些都成为了大家关注的问题。


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  图片来源:视觉中国


  深圳扩容是老生常谈的问题


  却又是不得不谈的问题


  在全国的超大特大城市中


  没有一个城市像深圳辖区面积这么小


  深圳扩容,可以说是刚性需求

 

  深圳土地


  面临无地可用的窘境


  深圳作为仅次北京、上海的全国第三大经济体,近年来发展十分迅速。但作为全国一线城市,其土地面积仅有1997.47平方里,在“2018年全国经济排名前十大城市”中(不含港、澳、台)是面积最小的,约是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8、重庆的1/41。



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  数据来源:各城市统计局


  除去绿地、保护用地等控制用地之外,深圳实际可供使用的面积段才1000平方公里左右,却承载了超过2000万人口。近年来深圳的人口还在不断增长,说明城市还将承受更大的人口居住压力。如今的深圳,早已面临着发展空间不足、无地可用的窘境。



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 2012年至2018年深圳市人口统计表数据来源:深圳市统计局


  飞地模式


  无法解决深圳土地资源紧缺问题


  面对土地开发资源的紧缺,深圳既不能挖山破坏生态环境,也不能大规模填海破坏海洋生态环境,于是便选择了距离市区100多公里外的深汕合作区,尝试用“飞地模式”解决问题。


  2018年12月16日,深圳市深汕特别合作区党工作委员会、管委会正式挂牌。合作区规划范围包括汕尾市海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇,总面积约468.3平方公里。其中,可建设用地约145平方公里,海岸线长约50.9公里,区内常住人口约为7.65万人。


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  图片来源:深圳特区报


  然而,事实上,飞地深汕区远离深圳市区100多公里,在实践中仍然难以解决深圳土地资源紧缺的难题。就拿临深区域凤岗镇来说,因为其自身经济发展不好,地铁10号线修到平湖,在凤岗停滞,无法有效衔接深圳的交通网络,产业转移、人口外溢更难实现。



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  图片来源:百度百科


  深圳扩容


  可以说是刚性需求


  挖山填海造地困难重重,飞地模式远水救不了近火,或许深圳只有扩大面积,才能解决土地开发资源紧缺的情况。


  Q:


  深圳扩容是刚性需求,那应该怎么做?


  A:


  有一种声音是:深圳若要“扩容”,可以将东莞东部三镇、整个惠阳区(包括大亚湾)、惠东县纳入深圳范围内,使深圳市和深汕区连成一体,面积将达到6593.6平方公里,跟上海面积差不多。如将其当作一个“城市”来看的话,那么扩容后的深圳,其面积可在全国十大城市中排第9位,完全符合一个超大城市应该具有的正常面积,可以很好地解决深圳如今发展面临的空间问题。


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  图片来源:高铁枢纽


  扩容后的深圳


  惠阳或将顺势腾飞


  假如深圳扩容后,必将大力发展辖区经济,原东莞三镇、惠阳区、大亚湾区、惠东县、深汕区将获得飞速发展。在新深圳管辖区域里,惠阳是备受瞩目的其中一个——其地理位置上是真正的临深,与龙岗相邻,与坪山接壤,承接深圳政策利好。


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  图片来源:视觉中国


  在交通上,惠阳拥享“惠州南站”,可一站直通深圳、香港,深圳第二机场多条航线飞往全国,还有多条快速道路贯穿深惠两地,让惠阳能够无缝连接深圳生活圈。在综合配套上,房产、商业、医疗、教育、娱乐、文化、旅游等已渐趋成熟,如大润发、天虹、好宜多等商业综合体,让区域配套更加完善,日常生活也变得更加便利。



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  惠州南站实景图


  在购房者最为关心的房价上,从企鹅财经数据可知,惠阳区10月均价约13260元/㎡,而与惠阳区紧挨的龙岗区房价则直逼5万!对比之下,惠阳区房价低洼优势十分明显,置业先行示范区旁,未来可期。


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  惠州各县区10月房价均价图数据来源:企鹅财经


  扩大深圳面积,是深圳发展的刚性需求


  同时,对惠阳也会是一个新时代的开始


  假设深圳成功“扩容”


  凭借临深、低门槛优势


  惠阳乘势而飞,指日可待


  把握发展机遇,置业正当时




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物业类型:普通住宅

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楼盘地址:惠州市惠阳区秋长街道

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