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惠州大亚湾泰丰牧马湖好不好,位置在哪里投资自住行不行,均价17000离万达广场400米

2019-12-27 00:00:00 作者:任志勇:13418907415 来源:https://www.awarmhouse.com 点击 评论

泰丰·牧马湖  

 

泰丰·牧马湖位于粤港澳大湾区核心区域--惠州·大亚湾·西区中心,万达广场旁。项目总占地44.5万㎡,分八期开发。其中在售一期占地17万㎡,建筑面积约33.6万㎡,容积率2.3。一线湖景楼王甄稀驾临,直接认购。


 物业类别:普通住宅,联排,双拼

   建筑类别:板塔结合多层小高层

   装修状况:毛坯产权年限:70年

   开发商:惠州市丰泰城房地产开发有限公司 

   楼盘地址:大亚湾大道与龙海二路交汇处 

   小区规划 

   占地面积:560000平方米 

   建筑面积:1330000平方米 

   容积率:2.30 

   绿化率:30% 

   停车位:总计10948个,地面2027个,地下8921个 

   楼栋总数:127栋总户数:9370户

     物业公司:金地物业管理有限公司 

   物业费:3.20元/㎡•月 

   楼层状况:共127栋,别墅3层,小高层11层,大高层33层 


泰丰牧马湖小区整天规划图


71栋楼王,两梯两户,共66套,现货发售


 约172㎡四房两厅两卫;


泰丰牧马湖户型图


 72栋楼王,两梯三户,共99套,诚意登记中

 约123㎡四房两厅两卫,共33套;

 约149㎡四房两厅两卫,共66套;


image.png


不得不买牧马湖一线湖景高层的 

四大价值点


一、稀缺性资源,不可复制

牧马湖一线湖景高层(71栋、72栋)不管从城市资源还是社区资源来讲都是非常稀缺,具有唯一性。


泰丰牧马湖楼盘资料


(1)城市稀缺性资源:

泰丰牧马湖位于城央繁华地段,百万大盘,距离万达广场约404米,距深圳地铁14号线(建设中)沙田站9.6公里,享周边醇熟生活配套。144万㎡全龄生活配套社区,2.3超低容积率,享纯净原生湖。金地物业,国家物业管理一级资质。社区配置两所幼儿园(规划中),社区地段、资源已是非常稀缺。 


 

大亚湾万达广场


image.png


71栋、72栋位于社区中心位置,下楼即享三大主题景观广场,距湖一步之遥,产品、景观均市面罕见,目前在大亚湾只有牧马湖能买到这种绝版高性价比的产品。


泰丰牧马湖距离沙田地铁口距离

(2)社区稀缺性资源:

71栋、72栋为牧马湖项目一期收官之作,社区共8658套房源,社区中央仅有的71栋楼王单位,共66套。72栋楼王单位,共99栋。此后也不再有这种产品,位置、产品均不可再复制。



二、豪宅配置,距湖一步之遥

71栋、72栋位于纯净原生湖旁,稀贵之至,开窗即赏一线湖景。据市场数据分析,同个项目与同类房源对比,距湖景更近的房源更受市场青睐,二手售价更高,保值性强,转手率高于普通房源。如深圳香蜜湖一号二手房源,湖景头排房源均价约27万元/㎡,其他房源均价约14万元/㎡,湖景资源更显珍贵。


泰丰牧马湖小区环境图


三、楼王单位价值高,升值空间大

楼王单位的升值空间在市面上有规律可循的,在当时购买一手房的时候,楼王的单价和普通房源的单价往往相差2000元/㎡左右,二手房交易的时候单价相差8000元/㎡以上。如惠城区的珑湖湾项目,当时楼王单位销售时均价为13000元/㎡,普通房源均价为10000元/㎡,目前二手房普通房源售价18000-20000元/㎡,楼王单位可售28000-30000元/㎡,由于楼王单位的房源非常少,所以非常难买,一房难求。


泰丰牧马湖小区环境图


四、一生之宅,生活与身份共进阶  圈子决定人生层次

71栋、72栋房源稀缺,是属于少数人的奢享人居。位于中央楼王位置,成功人士身份象征。

71栋北面为小高层,72栋北面为别墅区,南面均为一线湖景,无高层建筑遮挡,畅享一线湖景。


泰丰牧马湖实景图片

  


71栋两梯两户,72栋两梯三户,住户少,同层无对视,减少业主之间干扰,私密性更强。

71栋户户南北通透双阳台,阔景宽屏,三南向卧室,推窗见湖景,采光优越,通风性能好。

71栋约172㎡户型30多㎡主卧套间设计,舒适观景飘窗,尽显奢华。

72栋约149㎡户型配置南北通透双阳台,大阳台约8.1米,主卧大套间约27㎡,舒适度强。

72栋约123㎡户型,双南向卧室,配置景观大阳台,采光优越,通风性能好。


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